Код | 364544 | ||
Дата создания | 2013 | ||
Страниц | 73 ( 14 шрифт, полуторный интервал ) | ||
Источников | 50 | ||
Файлы
|
|||
Без ожидания: файлы доступны для скачивания сразу после оплаты.
Ручная проверка: файлы открываются и полностью соответствуют описанию. Документ оформлен в соответствии с требованиями ГОСТ.
|
Объектами гражданских прав признаются материальные и нематериальные блага либо деятельность по их созданию, по поводу которых субъекты гражданского права вступают между собой в правовые отношения, приобретают гражданские права и обязанности. К объектам гражданских прав закон относит вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; информацию; результаты интеллектуальной деятельности, в том числе исключительные права на них (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.
Очевидно, что по своим свойствам и проявлениям указанные группы объектов различны. Одни существуют в осязаемой форме, другие представляют собой некие действия человека, третьи могут быть восприняты лишь на уровне осознания, эмоционального переживания.
Недостаток жилья в России одновременно с его высокой стоимостью и жизненно важной необходимостью особенно выделяют в категории объектов гражданского права жилые помещения.
Жилое помещение - это объект наследования и, следовательно, семейных ценностей и традиций. И одновременно со всем этим - объект общественного «дефицита».
Жилое помещение - не просто материальное благо. Жилое помещение - это социально и психологически особо значимое материальное благо. Жилье для гражданина - материальный фундамент всего его существования, вещная основа его социальных функций. Поэтому тема о жилых помещениях не теряет своей актуальности на протяжении многих веков.
Вопросы правового регулирования купли-продажи жилых помещений рассматриваются практически во всех учебных пособиях по гражданскому (договорному) праву в рамках изучения особенностей договора купли-продажи недвижимости. Однако отдельных исследований конкретно по договору купли-продажи жилых помещений очень мало. Приведенные соображения обусловили выбор темы дипломного исследования – «Особенности правового регулирования купли-продажи жилых помещений».
Цель данной дипломной работы – исследовать особенности правового регулирования купли-продажи жилых помещений по действующему законодательству Российской Федерации.
В соответствии с данной целью необходимо выполнить следующие задачи:
Объект дипломного исследования – договор купли-продажи жилых помещений в Российской Федерации.
Предметом дипломного исследования выступает гражданское и жилищное законодательство Российской Федерации и судебная практика по вопросам договорного права.
В ходе подготовки исследования были использованы первоисточники – Конституция Российской Федерации , Жилищный кодекс Российской Федерации (далее – ЖК РФ) , Гражданский кодекс Российской Федерации (далее – ГК РФ) , Семейный кодекс Российской Федерации (далее – СК РФ) и другие нормативно-правовые акты. Также изучались материалы судебной практики, специальная литература по гражданскому, договорному и жилищному законодательству Российской Федерации, статьи периодических изданий.
В процессе исследования были применены элементы такого общефилософского метода познания, как диалектика. В качестве конкретно-научных методов применялись: историко-правовой, сравнительно-правовой, логический, системного анализа, формально-юридический.
Структурно работа состоит из введения, трех глав, подразделенных на восемь параграфов, заключения и списка использованных источников. Данная структура, на наш взгляд, позволяет наиболее полно исполнить цель исследования.
В первой главе объединены общие положения о договоре купли-продажи жилых помещений. Здесь рассматривается история возникновения и развития отношений купли-продажи жилых помещений, определяется понятие и предмет договора купли-продажи жилых помещений, выясняется вопрос отграничения договора купли-продажи жилых помещений от иных гражданско-правовых договоров.
Вторая глава посвящена элементам и содержанию договора купли-продажи жилых помещений. Отдельный параграф выделен для описания элементов договора купли-продажи жилых помещений, второй параграф рассматривает права и обязанности покупателя жилого помещения по договору, а третий - права и обязанности продавца жилого помещения по договору.
Итоговая третья глава содержит систематизированный материал по таким двум вопросам, как: ответственность сторон по договору купли-продажи жилых помещений и прекращение договора купли-продажи жилых помещений.
1.1 История возникновения и развития отношений купли-продажи жилых помещений
В Римском праве использовался термин «недвижимые вещи». Этот термин подразумевал земельные участки и недра земли, а также все, что создавалось чужим трудом на принадлежащей кому-либо земле (посевы, урожай, постройки, насаждения). Произошел договор купли-продажи благодаря мене. В тот период деньги не существовали, отсутствовали такие понятия как товар и цена. Однако, зачастую, один человек не имел то, что нужно было другому человеку, а у того, другого, в свою очередь не всегда было то, что нужно было первому. Это развило предпосылки образования нового предмета, который получил публичную оценку. Один из предметов, который в состоянии давать и та и другая сторона, стал называться товаром, а второй предмет стал называться ценой.
...
1.2 Понятие и предмет договора купли-продажи жилых помещений
Понятие договора купли-продажи жилых помещений прямо в ГК РФ не предусмотрено, оно базируется на общем определении договора купли-продажи, данном в ст. 454 ГК РФ.
По договору купли-продажи жилого помещения продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (квартиру, жилой дом, часть жилого дома или квартиры), а покупатель обязуется принять это имущество по передаточному акту и уплатить за него определенную сторонами денежную сумму (п. 1 ст. 454, п. 1 ст. 549 ГК РФ).
...
1.3 Отграничение договора купли-продажи жилых помещений от иных гражданско-правовых договоров
Рыночные отношения расширили применение договора мены жилого помещения. Согласно ст. 567 ГК РФ договор мены подразумевает, что каждая из сторон обязана передать в собственность другой стороне один товар и получить за это другой товар. При этом владелец жилого помещения вправе по соглашению сторон получить по такому договору жилье или другое имущество, например, земельный участок. Договор мены регулируется соответственно правилами о купле-продаже (гл. 30 ГК РФ); каждая из сторон - это продавец товара, который она должна передать, и покупатель товара, который она должна принять в обмен. Нельзя смешивать такую сделку с обменом жилых помещений, чей порядок регулируется жилищным законодательством .
...
2.1 Элементы договора купли-продажи жилых помещений
К элементам договора принято относить его стороны, предмет, цену, срок, форму и содержание, то есть права и обязанности сторон. Права и обязанности сторон будут рассмотрены ниже.
Сторонами договора купли-продажи жилых помещений - продавцом и покупателем - могут выступать любые субъекты гражданского права: граждане, юридические лица или государство. Однако возможность их участия в отдельных вицах купли-продажи может быть ограничена как природой самого договора, так и особенностями правового положения субъекта (объемом правоспособности, характером вещных прав на имущество и т.д.).
...
2.2 Права и обязанности покупателя жилого помещения по договору
Как было отмечено выше, договор купли-продажи жилого помещения относится к взаимным договорам, что означает наличие прав и обязанностей у обоих сторон - как у продавца, так и у покупателя.
Обязанности покупателя жилого помещения - это стандартные обязанности для любого договора купли-продажи. Исключение составляет обязанность принять жилое помещение по передаточному акту и зарегистрировать переход права собственности согласно ст. 551 ГК РФ.
...
2.3 Права и обязанности продавца жилого помещения по договору
Основной обязанностью продавца, общей для всех договоров купли-продажи, является передача жилого помещения покупателю. Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ продавец должен передать жилое помещение и покупатель должен его принять по подписываемому обоими сторонами передаточному акту или другому документу о передаче.
...
3.1 Ответственность сторон по договору купли-продажи жилых помещений
В ГК РФ нормы, связанные с последствиями неисполнения обязанностей сторон договора, структурированы по институциональной системе. Прежде всего, фиксируется обязанность одной из сторон, связанная с конкретным условием договора. Затем разбираются последствия неисполнения этой обязанности - такими последствиями выступают, как правило, определенная модель поведения другой стороны, предусматривающая варианты его реакции на нарушения.
...
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Таким образом, цель дипломной работы выполнена, а именно - исследованы особенности правового регулирования купли-продажи жилых помещений по действующему законодательству Российской Федерации.
Подведем итог по материалу проведенного исследования.
До современного гражданского законодательства, договор купли-продажи жилых помещений отдельно не существовал. Сделки по продаже и купле жилых помещений осуществлялись по договору купли-продажи недвижимости. При этом в СССР существовало множество ограничений на осуществление купли-продажи жилых помещений, что приводило к сдерживанию гражданского оборота и заключению мнимых сделок с такими помещениями.
...
Нормативно-правовые акты:
Материалы судебной практики:
Специальная литература:
Не смотря на то, что все материалы на сайте xies.ru носят ознакомительный характер, наша база однозначно может помочь с написанием дипломных работ или рефератов. Каталок настолько внушительный, что у нас вы точно сможете найти отсортированные по тематикам рефераты и курсовые, а также контрольные работы и дипломы. Для тех кто ищет конспекты, тоже найдётся подходящая информация, которую без труда можно скачать бесплатно. Всё для студентов и школьников, в одной базе рефератов!