Задачи по экономике недвижимости №3




doc.png  Тип документа: Задачи


type.png  Предмет: Разное


size.png  Размер: 39.5 Kb

Внимание! Перед Вами находится текстовая версия документа, которая не содержит картинок, графиков и формул.
Полную версию данной работы со всеми графическими элементами можно скачать бесплатно с этого сайта.

Ссылка на архив с файлом находится
ВНИЗУ СТРАНИЦЫ

Задача. 2.1
Стоит сказать, что рассчитать сумму, которая будет накоплена на депозитном счете через n лет, в случае если в начале каждого года на счет будет вноϲᴎтся сумма РМТ денежных единиц, при ставке дохода i% (по сложному проценту).
Дано:

n = 25 лет

РМТ = 80 д. е.

i% = 15%

Найти:

FV - ?
Решение:

Важно сказать, что для решения задачи использую фактор накопления единицы за период. Поскольку по условию задачи платежи поступают в начале каждого года, нужно использовать авансовый фактор накопления единицы за период.
FV = PMT* ФНЕП (25 лет, 15 %)

FV = 80*2,12793017 = 170,2344 д.е

FV = PMT * ФНЕПав (25 лет)

ФНЕПав (25 лет) = ФНЕП (26лет) -1 = 245,71197 - 1 = 244,71197

FV = 80 * 2,4471197 = 195,76957 д.е
Ответ: на депозитном счете будет накоплено195,77 д. е.

Задача. 2.2
Платежи по аᴩᴇʜде объекта недвижимости в размере РМТ денежных единиц поступает в течении n лет в начале каждого года. В конце периода ожидается перепродажа объекта за FV денежных единиц. Определите текущую стоимость объета недвижемости, в случае если ставка дисконтирования составляет i%.
Дано:

n = 10 лет

РМТ = 480 д. е.

i% = 18%

FVперепрод = 1200 д. е.

Найти:

PV - ?
Решение:

Важно сказать, что для решения задачи используем фактор текущей стоимости единичного аннуинета и фактор текущей стоимости единицы. Поскольку по условию задачи платежи поступают в начале каждого года, нужно использовать авансовый фактор текущей стоимости единичного аннуитета. Текущая стоимость объекта недвижемости будет определятся как сумма дисконтированной стоимости аᴩᴇʜдованых платежей и дисконтированной стоимости предлогаемой цены перепродажи.
PV = РМТ* ФТСЕА (10 лет, 18%)

PV= 480 * 0,0449409 = 21,571632 д.е

PV = PMT * ФТСЕАав (10 лет)

ФТСЕАав (10 лет) = ФТСЕА (11 лет) + 1 = 4,65601+1 = 5,65601

PV = 480 * 0,0565601 = 27,148848 д.е

PVперепрод.= FV перепрод. * ФТСЕ (10 лет, 18%)

PV перепрод. = 1200 * 0,0449409 = 53,92908 д.е

PV = PV ap.пл + PV перепрод. = 27,15 + 53,93 = 81,08 д.е
Ответ: текущая стоимость объекта недвижемости составляет 81,08 д. е.

Задача. 2.3
Складские помещения, сдаваемые в аᴩᴇʜду, приносят компании ежегодный доход в размере I денежных единиц. Договор аᴩᴇʜды предусматривает неизменность платежей и составлен на n лет. Предлогается, что в свою очередь стоимость объекта изменится за период на а%. Требуемая ставка дохода на инвестиции i1%. Средняя рыночная ставка доходности i2%. Стоит сказать, что рассчитать коэффициент капитализации и стоимоть объекта недвижемости:

  1. прямолинейный метод (методом Ринга)

  2. методом фонда возмещения по безрисковой (ϲᴩеднерыночной) ставке доходности (методом Хольскольда)

  3. равномерно-аннуитетным методом (фонда возмещения по ставке дохода инвестиции - методом Инвуда)


Дано:

n = 33 года

I = 160 д.е.

i1% = 18%

i2% = 17%

а% = 15%

Найти:

тремя методами - R - ?, V - ?
Решение:



Стоимость объекта недвижемости находим по формуле: V=I/R
I - ежегодный доход (дано в условии задачи),

R - Коэффициент капитализации.
Коэффициент капитализации определяется по формуле:
R= Ron+Rof
Ron - требуемая ставка дохода, (дана в условии задачи)

Rof - норма возврата капитала.
Стоимость объекта недвижемости будет изменяться учитывая зависимость от метода определения нормы возврата капитала:
1. Прямолинейный метод (Ринга).
При определении нормы возврата капитала, нужно помнить, что ᴏʜа пременяется только к теряющей стоимость части актива.
Rof = 1/ n = 1/33x (0,15) = 0,0045
R= 0,18+0,0045 = 0,1845
V = I/R = 160 / 0,1845 = 867,21 д.е
2.Метод фонда возмещения по безрисковой (ϲᴩеднерыночной) ставке доходности (Хоскольда);
Rof = ФФВ (безриск.) = 0,0009611х (0,15) = 0,000144
R = 0,18 + 0,000144 = 0,180144
V = I/R = 160 / 0,180144 = 888,18 д.е
3. Стоит сказать, что равномерно-аннуитетным методом (фонда возмещения по ставке дохода на инвестиции - Инвуда)
Rof = ФФВ (треб.) = 0,0007674х (0,15) = 0,000115
R = 0,18 + 0,000115 = 0,180115
V = I/R = 160 / 0,180115= 888,32 д.е
Ответ: коэффициент капитализации и стоимость объекта недвижемости соответственно составляют:
- прямолинейным методом (метод Ринга) - 0,1845 и 867,21 д.е;

- методом фонда возмещения по безрисковой (ϲᴩеднерыночной) ставке доходности (методом Хоскольда) - 0,180144 и 888,18 д.е;

- равномерно-аннуитетным методом (фонда возмещения по ставке дохода на инвестиции - Инвуда) - 0,180115 и 888,32 д.е


Рекомендации по составлению введения для данной работы
Пример № Название элемента введения Версии составления различных элементов введения
1 Актуальность работы. В условиях современной действительности тема -  Задачи по экономике недвижимости №3 является весьма актуальной. Причиной тому послужил тот факт, что данная тематика затрагивает ключевые вопросы развития общества и каждой отдельно взятой личности.
Немаловажное значение имеет и то, что на тему " Задачи по экономике недвижимости №3 "неоднократно  обращали внимание в своих трудах многочисленные ученые и эксперты. Среди них такие известные имена, как: [перечисляем имена авторов из списка литературы].
2 Актуальность работы. Тема "Задачи по экономике недвижимости №3" была выбрана мною по причине высокой степени её актуальности и значимости в современных условиях. Это обусловлено широким общественным резонансом и активным интересом к данному вопросу с стороны научного сообщества. Среди учёных, внесших существенный вклад в разработку темы Задачи по экономике недвижимости №3 есть такие известные имена, как: [перечисляем имена авторов из библиографического списка].
3 Актуальность работы. Для начала стоит сказать, что тема данной работы представляет для меня огромный учебный и практический интерес. Проблематика вопроса " " весьма актуальна в современной действительности. Из года в год учёные и эксперты уделяют всё больше внимания этой теме. Здесь стоит отметить такие имена как Акимов С.В., Иванов В.В., (заменяем на правильные имена авторов из библиографического списка), внесших существенный вклад в исследование и разработку концептуальных вопросов данной темы.

 

1 Цель исследования. Целью данной работы является подробное изучение концептуальных вопросов и проблематики темы Задачи по экономике недвижимости №3 (формулируем в родительном падеже).
2 Цель исследования. Цель исследования данной работы (в этом случае Задачи) является получение теоретических и практических знаний в сфере___ (тема данной работы в родительном падеже).
1 Задачи исследования. Для достижения поставленной цели нами будут решены следующие задачи:

1. Изучить  [Вписываем название первого вопроса/параграфа работы];

2. Рассмотреть [Вписываем название второго вопроса/параграфа работы];

3.  Проанализировать...[Вписываем название третьего вопроса/параграфа работы], и т.д.

1 Объект исследования. Объектом исследования данной работы является сфера общественных отношений, касающихся темы Задачи по экономике недвижимости №3.
[Объект исследования – это то, что студент намерен изучать в данной работе.]
2 Объект исследования. Объект исследования в этой работе представляет собой явление (процесс), отражающее проблематику темы Задачи по экономике недвижимости №3.
1 Предмет исследования. Предметом исследования данной работы является особенности (конкретные специализированные области) вопросаЗадачи по экономике недвижимости №3.
[Предмет исследования – это те стороны, особенности объекта, которые будут исследованы в работе.]
1 Методы исследования. В ходе написания данной работы (тип работы: ) были задействованы следующие методы:
  • анализ, синтез, сравнение и аналогии, обобщение и абстракция
  • общетеоретические методы
  • статистические и математические методы
  • исторические методы
  • моделирование, методы экспертных оценок и т.п.
1 Теоретическая база исследования. Теоретической базой исследования являются научные разработки и труды многочисленных учёных и специалистов, а также нормативно-правовые акты, ГОСТы, технические регламенты, СНИПы и т.п
2 Теоретическая база исследования. Теоретической базой исследования являются монографические источники, материалы научной и отраслевой периодики, непосредственно связанные с темой Задачи по экономике недвижимости №3.
1 Практическая значимость исследования. Практическая значимость данной работы обусловлена потенциально широким спектром применения полученных знаний в практической сфере деятельности.
2 Практическая значимость исследования. В ходе выполнения данной работы мною были получены профессиональные навыки, которые пригодятся в будущей практической деятельности. Этот факт непосредственно обуславливает практическую значимость проведённой работы.
Рекомендации по составлению заключения для данной работы
Пример № Название элемента заключения Версии составления различных элементов заключения
1 Подведение итогов. В ходе написания данной работы были изучены ключевые вопросы темы Задачи по экономике недвижимости №3. Проведённое исследование показало верность сформулированных во введение проблемных вопросов и концептуальных положений. Полученные знания найдут широкое применение в практической деятельности. Однако, в ходе написания данной работы мы узнали о наличии ряда скрытых и перспективных проблем. Среди них: указывается проблематика, о существовании которой автор узнал в процессе написания работы.
2 Подведение итогов. В заключение следует сказать, что тема "Задачи по экономике недвижимости №3" оказалась весьма интересной, а полученные знания будут полезны мне в дальнейшем обучении и практической деятельности. В ходе исследования мы пришли к следующим выводам:

1. Перечисляются выводы по первому разделу / главе работы;

2. Перечисляются выводы по второму разделу / главе работы;

3. Перечисляются выводы по третьему разделу / главе работы и т.д.

Обобщая всё выше сказанное, отметим, что вопрос "Задачи по экономике недвижимости №3" обладает широким потенциалом для дальнейших исследований и практических изысканий.

 Теg-блок: Задачи по экономике недвижимости №3 - понятие и виды. Классификация Задачи по экономике недвижимости №3. Типы, методы и технологии. Задачи по экономике недвижимости №3, 2012. Курсовая работа на тему: Задачи по экономике недвижимости №3, 2013 - 2014. Скачать бесплатно.
 ПРОЧИТАЙ ПРЕЖДЕ ЧЕМ ВСТАВИТЬ ДАННЫЕ ФОРМУЛИРОВКИ В СВОЮ РАБОТУ!
Текст составлен автоматически и носит рекомендательный характер.

Похожие документы


Задачи инвестиционный менеджмент
Работа содержит 5 задач по инвестиционному менеджменту с подробным решением, формулами и выводами:1. распределение инвестиции по годам строительства, выбрать лучший вариант с учетом фактора времени;2. имеются три варианта вложения средств в проект, выбрать наиболее выгодный;3.

Задачи по математике на ЕГЭ в 2011 году (Решения Диофантовых уравнений)
Решения Диофантовых уравнений по математике на ЕГЭ в 2011 году В решебник вошли встречающиеся на ЕГЭ Диофантовы уравнения. Задачи Диофантовой «Арифметики» решаются с помощью уравнений, эти задачи имеют специфические особенности.

Задачи по Симплекс методу
Задачи по Симплекс методу с некоторыми решениями. Раздаточный материал ВГНА 2010 г. Материал раздавался студентам 2-го курса финансово-экономического факультета преподавателем Глебовым В. И. Могут использоваться для контрольных работ и семинаров по Симплекс методу

Задачи по мат моделированию
В резерве трех железнодорожных станций А,В,С находятся соответственно 60, 80 и 100 вагонов. Составить оптимальный план перегона этих вагонов к четырем пунктам погрузки хлеба, если пункту 1 необходимо 40 вагонов, пункту 2 - 60 вагонов, пункту 3- 70 вагонов, пункту 4 – 50 вагонов.

Задачи с решением - Планирование на предприятии
2011 г. БГЭУ. Задачи по планированию на предприятии с решением. Разработаны для студентов экономических специальностей. 28 задач. Представлены в виде шпаргалок.Цена изделия, сос-ая в баз. периоде 200 тыс ден ед, в план-ом повысилась на 10%.

Xies.ru (c) 2013 | Обращение к пользователям | Правообладателям